양도소득세 계산기
양도소득세는 부동산·주식 등을 팔아 발생한 이익에 과세하며, 보유·거주기간, 1세대 1주택 비과세 요건, 주택 수와 지역 규제 여부에 따라 중과 또는 비과세가 갈립니다.
- 1세대 1주택 비과세: 실거래가 기준 금액·보유/거주 요건 충족 필요.
- 장기보유특별공제·필요경비 반영 여부에 따라 실효세율이 크게 달라집니다.
- 단기보유(예: 1~2년 미만) 중과세율 적용 여부를 자동으로 점검하세요.
주의
- 일시적 2주택, 분양권/입주권, 다주택 중과 등 예외 규정이 복잡합니다.
- 조정대상지역 지정 여부와 기준일은 신고 시점에 다시 확인하세요.
12억 이하 1세대1주택이면 비과세(모듈 자동판단). 단기보유 70/60% 중과 자동 적용.
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이 계산기 가이드 & 참고표
가이드
- 입력값을 확인한 뒤 결과를 비교해 보세요. 세법·규제는 수시로 변경될 수 있습니다.
- 본 계산기는 참고용이며, 실제 세액/한도는 개인별 요건과 최신 규정에 따라 달라질 수 있습니다.
계산 안내
- 필수 입력 항목(소득·가격·금리 등)을 정확히 채워주세요.
- 결과 값은 반올림 또는 절사 기준에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- Q1. 결과가 은행/세무서와 다를 수 있나요?
- 네. 기관별 심사식·공식·가정치가 다르며, 최신 규정 반영 시점도 상이합니다.
- Q2. 규정이 수시로 바뀌면 어떻게 확인하나요?
- 각 카드 하단 ‘출처’ 링크에서 최신 공고·법령 페이지를 확인하세요.
- Q3. 출력값을 저장하고 공유할 수 있나요?
- 브라우저 인쇄 또는 캡처를 이용하시고, 필요시 PDF 내보내기 기능을 추가할 수 있습니다.
기준/세율 표
| 과세표준 구간 | 세율 | 속산식 |
|---|---|---|
| 1,200만원 이하 | 6% | 과표 × 6% |
| 1,200만원 ~ 4,600만원 | 15% | (과표 × 15%) − 108만원 |
| 4,600만원 ~ 8,800만원 | 24% | (과표 × 24%) − 522만원 |
| 8,800만원 ~ 1억5천만원 | 35% | (과표 × 35%) − 1,490만원 |
| 1억5천만원 ~ 3억원 | 38% | (과표 × 38%) − 1,940만원 |
| 3억원 ~ 5억원 | 40% | (과표 × 40%) − 2,540만원 |
| 5억원 초과 | 42% | (과표 × 42%) − 3,540만원 |
출처: 국세청 소득세 안내
